لجأ العديد من رواد السجل العقاري الوطني إلى إنشاء توكيل عام شامل، لخدمات ائتمانية ومصرفية كاملة، وتفويض الآخرين لإدارة القضايا والأعمال التجارية بسبب ظروف المستهلك الخاصة.
يسمح تسجيل العقارات للأشخاص الطبيعيين والاعتباريين بالحق في التوكيل العام الشامل.
عندما توكيل محامي، فإن أول ما عليك القيام به هو أن يكون التوكيل حتى يتمكن من قبول دور الدفاع عنك، والعديد من صلاحيات التوكيل العام الشامل.
الفرق بين التوكيل العام والخاص
التوكيل العام للقضايا الذي يفوض فيه المستهلك محاميه لرفع دعوى، واستلام المستندات ذات الصلة، المعاملة مع الجهات الحكومية واعتماد المصالح الخاصة به.
بالتوكيل لإصداره، وفي حالة عدن المنصوص عليها في التوكيل، يقتصر التصرف في التفويض على حضور القضايا وإعداد واستلام أوراقهم من المحضرين وخبراء وزارة العدل.
التوكيلات الشاملة بشكل عام ويمكن تقديمها إلى محامٍ أو وكيل أعمال شخصي أو مصدر توكيل محامي أو أحد أقاربه أو أقربائها.
يتم تفويض شخص ما للقيام بعمل معين، على سبيل المثال يمكن للأب أن يأخذ ابنه إلى الخارج لتبني طفل على معاش الأب، ويمكنه أخذه للتعامل مع أي وكالة خدمة عامة.
الفرق بينهما، هو أن الولاية القضائية العامة للمحامي تنتهي بوفاة أحد المدعين أو بسحب التوكيل، وفي هذه الحالة الشخص الذي حصل على التوكيل.
يجب إخطار التوكيل الرسمي بإلغائه بموجب خطاب موصى به مصحوبًا بعلم الوصول، أو ينتهي التوكيل الخاص للغرض الصادر في هذا الصدد.
المستندات المطلوبة لعمل توكيل رسمي عام شامل
قبل التعرف على صلاحيات التوكيل العام الشامل، يجب معرفة أن سجل الممتلكات العقارية يعطي الحق للأشخاص الطبيعيين والاعتباريين، في خدمة تحقيق التوكيل العام الشامل، الأمر الذي يتطلب إحضار سلسلة من المستندات المطلوبة، وهي:
بطاقة هوية وطنية سارية المفعول للعميل.
في حالة احتوائه على قضايا، يجب أن يكون المحامي الفعلي محاميًا أو فردًا من العائلة حتى الدرجة الثالثة.
اسم ووظيفة وعنوان وجنسية الوكيل.
صلاحيات التوكيل العام الشامل
صلاحيات التوكيل العام الشامل حيث يمارس المحامي الاختصاص الكامل في حالة التقاضي والأمور الأخرى، المتعلقة بالمدعي أو العميل بحضور جميع المحاكم.
لتقديم الأوراق إلى مكتب الكاتب وتقارير الخبراء والوسطاء وعودتهم وتعيين خبراء ومتخصصين.
المثول أمام جميع المحاكم على اختلاف أنواعها، بما في ذلك القضايا والإجراءات وغيرها.
المثول أمام محاكم، بما في ذلك القضايا والإجراءات وما إلى ذلك، في صياغة الاستثناءات والالتماسات والقضايا، في جميع القضايا المدنية والجنائية وطعون الأحوال الشخصية.
كما أنها تستخدم للمهام الإدارية، حيث يحق للوكيل إدارة الأراضي الزراعية والعقارات والأراضي المملوكة للموكل، وتأجيرها، وإصدار عقود الإيجار الخاصة بهم، وتحصيل أو دفع المبالغ الناتجة عن هذه الإيجارات.
والاستلام والتسليم للإيصالات والتراخيص، ومساءلة المستأجرين، واتخاذ جميع الإجراءات اللازمة مع الجمعيات الزراعية ولجان التوفيق، وفي إلغاء العقود.
كما تُستخدم السلطة في أعمال التصرّف، البيع، والشراء، والرهن، والعقاب، والامتياز، والتبادل، والتبرع، والتقسيم، والتصنيف، والاحتفاظ، والإعلان عن الإرث، وإنهاء الوقف، وأخذ حق الامتياز والشطب.
إما فيما يتعلق بالطين الزراعي أو العقارات المبنية أو الأراضي وجميع أنواع العقود الثابتة والمنقولة وتوقيع جميع أنواع العقود الأولية.
والنهائية في السداد والحظر، وأخذ التراخيص، وفي جميع التصرفات التي تنقل الملكية أو تقيدها.
إجراءات استخراج التوكيلات بكافة أنواعها
لكل مواطن الحق في تعيين توكيل عام للقضية من خلال إجراءات مختلفة، أو توكيل عام رسمي، أو وكالة إدارة وتشغيل أو توكيل عام “شامل” يتم تتبعه من خلال السجل العقاري لكل محافظة.
يتم تسجيل جميع أنواع الصلاحيات في السجل العقاري، يسمح التوكيل العام للوكيل بالتصرف علنًا في جميع أمواله.
ويمنح الوكيل الحق في تنفيذ أي إجراء نيابة عنه، طالما لا يوجد شرط قانوني بحضور الشخص شخصيًا أو وجود توكيل خاص.
قضايا التوكيل العام والتوكيل الخاص
يجب أن يكون لديك محام وأن تكون قادرًا على تمثيلك في المحكمة في جميع القضايا وجميع الأمور المتعلقة بإجراءات المحكمة والمصالح الحكومية، وليس له الحق في التصرف في أموالك.
فيما يتعلق بالتوكيل الرسمي الخاص، يتم استخدامه لأغراض معينة، على سبيل المثال، بقوم بصرف مبلغًا معينًا فقط عندما يكون الآخرون.
غائبين أو في بعض الحالات، أو يتم استخدامه لإجراءات إدارية محددة، ولا يمكن استخدامه لأغراض أخرى.
أخطر صلاحيات التوكيل الرسمي العام
التوكيل العام هو أخطر هذه الصلاحيات، لأنه يعطي الوكيل الحق في ممارسة الحقوق كما لو كان يمتلك الممتلكات.
وإذا كان التوكيل صحيحًا، فإن الإجراء قانوني، والتوكيل ينتهي بموت العميل أو ينتهي بالحل، ولكن يتم تطبيق نفس الإجراءات.
يجوز إلغاء التوكيل العام الرسمي الشامل بالإرادة المنفردة
وافقت محكمة الدائرة الثانية للمحكمة الإدارية لمجلس الدولة على مبدأ قضائي يمكن بموجبه إلغاء التوكيل من جانب واحد.
ولا يمكن لسجل العقارات إلغاء القرار كقرار إداري يمكن استئنافه، ويجب أن ينص بوضوح على أنه ما لم يتم الحصول على موافقة الوكيل، خلاف ذلك، لا يمكن إلغاء التوكيل.
وهذه الدائرة بعضوية الثنائي إبراهيم عبد الغني وحميد محمود المرالي نائبا رئيس مجلس الدولة في المحكمة رقم 18462 لسنة 72، وتحت رئاسة المستشار فتحي توفيق.
قبول الدعوى رسميًا ووقف تنفيذ الحكم، ثم إلغاء القرار السلبي في السجل العقاري.
شرط إلغاء التوكيل العام الذي منحه المدعي للمدعى عليه الأول، نتيجة لذلك، يجبر السلطة الإدارية على دفع الرسوم لقبول الدعوى بشكل صحيح، والأمر بإلغاء قرار رفض الأمر من أجل الامتناع عن التصويت.
من السجل العقاري ووكالة التحقق العامة، إلغاء التوكيل الرسمي للمدعي والمدعى عليه الأول، تلتزم الوكالة الإدارية بدفع أتعاب المحاماة وغيرها من النفقات.
التوكيل العام الممنوح من قبل المدعي للمدعى عليه الأول، وكذلك الوكالة الإدارية التي يحق لها تحصيل أتعاب المحامي ونفقاته.
ويستند الحكم إلى حقيقة أن الوكالة هي اتفاق يلتزم فيه الوكيل بأداء عمل قانوني نيابة عن العميل.
وينشأ من اتفاقيات التراضي التي تحدث طالما يتبادل الطرف خطابين متطابقين، ما لم يكن الإجراء القانوني هو موضوع الوكيل القانوني.
باستثناء المحامي الواقعي الذي يمارس الأعمال الإدارية فقط نيابة عن المدير، وقد يكون خاصًا ويجب أن يكون هذا متاحًا للمحامي الفعلي لتنفيذ فعل التصرف.
طالما أنه يتضمن تحديد أنواع السلوك التي قد يقوم بها المحامي الفعلي والمكان من هذه الإجراءات إذا كان الحكم هبة، وأن المبدأ هو أن الوكالة تنتهي بإكمال العمل المعني.
الوكالة وإنهائها أو موت طرف، ولكن هذا المبدأ ليس في النظام الاجتماعي، لذلك يمكن للطرفين التوصل إلى إجماع معاكس، مثل الاستمرار حتى وفاة الموكل.
لمصلحة الوكيل أو غيره، أو إذا كان من طبيعتهم، لا يبدأ ذلك حتى وفاة الموكل، مثل صلاحية سداد دين الميراث أو نشر السندات.
نظرًا لأنه سيتم إصدار سياسة الوكالة لصالح الإدارة، فقد أشار بعض الأشخاص إلى أنه إذا كانت الوكالة مهتمة بالآخرين أو بمواردهم، فلا يمكن استبعاد الوكالة.
لا يجوز فصل الوكالة أو فصل الوكيل ما لم يوافق عليه الشخص المعني بالوكالة.
بدلاً من ذلك، تظل وكالته في مكانها على الرغم من إقالته، وينتقل تأثير سلوكه إلى المدير.
في الوقت نفسه، في عقود الوكالة المتعلقة بحقوق الوكلاء أو الأشخاص الآخرين، أوضحت شركة الوكالة في مرسومها أنه لا يجوز تصفية الوكيل ما لم يكن هناك طرفان أو وكلاء.
شطبها نهائيا أو استمرارها حتى بعد وفاة الموكل بسبب تمسكه بحقوق التركة ولا ينشأ.
تتمثل إحدى المشكلات في هذا الصدد في وضوح تعبيرات القوة.
