كيفية ملء عقد الإيجار وصيغته وفسخه وشروطه والرسوم المطلوبة وغيرها من التفاصيل الهامة ، حيث يرغب الكثير من الناس في معرفة كيفية ملء عقد الإيجار خاصة المقبلين على إيجار عقار منزل لمعرفة البنود التي تكتب في العقد وتضمن له حقوقه، وهذا ما سوف نتعرف عليه بالتفصيل موضحين لكم خطوات كتابة عقد الإيجار والبيانات التي تملأ في هذا العقد مع التعرف على بعض المعلومات عن حقوق المستأجر من التوريث أو فسخ العقد وغيرها.
كيفية ملء عقد الإيجار؟
لكل من يرغب في معرفة كيفية ملء عقد الإيجار عليه اتباع الخطوات الآتية:
- في البداية يجب كتابة العنوان الخاص بعقد الإيجار بالتفصيل.
- يكتب اسم كل من المستأجر والمالك بشكل واضح.
- يجب مراعاة وصف العقار وصف دقيق، كما يتم وصف حالة العقار.
- يتم تحديد فترة العقد والتي تشتمل على بداية ونهاية فترة العقد.
- يوضح اليوم الذي سوف يدفع فيه الإيجار والمهلة اللازمة لدفع الإيجار وقيمة الغرامة التي يتم دفعها في حالة التأخير عن دفع الإيجار.
- تحدد قيمة الخدمات الخاصة بالغاز والكهرباء والماء وغيرها من الفواتير وتوضيح فيما إذا الدفع على المستأجر أو المالك.
- لابد م مراجعة كل القوانين المحلية لكي يتم التعرف على كل المسؤوليات على المستأجر.
- بعد الاتفاق على كل بنود العقد يقوم كل من الطرفين التوقيع على ما اشتمل عليه العقد ويكتب التاريخ الذي تم فيه كتابة هذا العقد.
الثغرات الموجودة في عقود الإيجار
عقود الإيجار القديمة قد تختلف عن عقود الإيجار الجديدة وتوجد بعض الثغرات في العقود القديمة والجديدة وعند التعرف على كيفية ملء عقد الإيجار يجب معرفة هذه الثغرات ومنها:
- في حالة ما إذا كان تاريخ العقد سابق على تاريخ 31 يناير من عام 1996 فإن الزوجة والأبناء الحق في وراثة إيجار الشقة في حالة وفاة صاحب العقد.
- ينبغي أن لا يكتب المبلغ الذي يدفع مقدم للإيجار الجديد، لأن بإمكان هذا الشرط أن يحكم المستأجر لمدة تصل إلى 59 عام حتى وإن كان مكتوب في العقد أنه مستأجر شهر بشهر.
- قيمة الإيجار يجب أن تكون مقسمة بحيث يدفع نصف مبلغ الإيجار شهري والنصف الآخر يخصم من المقدم، لكن لو كان المالك سيء قد يستغل هذه الثغرة ويطالبك بدفع المبلغ بالكامل في بداية الشهر التالي.
- ينبغي في الإيجار القديم أن يكتب أن هذا الإيجار سوف ينتهي بعد 59 عام، لأن الكثير من الناس تكتب كلمة مشاهرة وذلك يجعل المالك له حق طرد المستأجر في أي وقت.
- في حالة كتابة أن السكن خاص بالشخص ولأسرته، فإنه في حالة وفاته يحق لكل أفراد أسرته التمتع بهذا الإيجار حتى وإن هؤلاء الأبناء مسافرون للخارج.
فسخ عقد الإيجار
يرغب الكثير من المستأجرين أو المؤجرين في فسخ العقد الإيجار وذلك للعديد من الأسباب ومنها:
- لو قام المستأجر بتأجير العقار لأي غرض غير آخر بخلاف السكن فيه.
- لو هاجر الشخص الذي يؤجر العقار خارج مصر لفترة أكثر من خمس سنوات.
- يفسخ العقد لو كان المستأجر يمتلك أكثر من شقة أو فيلات وقصور في أماكن المصايف.
- لو تم إثبات ملكية الزوجة لشقة تمليك أو أي من أقاربه من الدرجة الأولى داخل نفس المحافظة.
صيغة فسخ عقد الإيجار
لكل من يرغب في فسخ عقد الإيجار عليه كتابة الصيغة الآتية:
أنا الموقع أدناه ( ) أقر وبصفتي مستأجر للعقار الكائن ( ) وذلك موجب عقد الإيجار المبرم مع مالك العقار ( ) وحيث أنني لا ارغب في الاستمرار في إشغال المأجور أعلاه فإنني أقر بأن العقد الخاص بالمأجور المشار إليه أعلاه أصبح لاغيا ومنتهيا ولا يترتب لي اية آثار قانونية خاصة بالمأجور اعتباراً من / / 20 .
واقر أيضاً بان المالك أو وكيله أو من ينوب عنه الحق الكامل في تأجير العقار بأي صفه كانت الذي انتهى عقده لمن يشاء في أي وقت يشاء كيفما يشاء بعد تاريخ الإلغاء وهو ( / / 20 ) واسقط حقي في أي اعتراض على ذلك. كما اقر بأنني بعد تاريخ الإلغاء ( / / 20 ) ليس لي أي حق مهما كان نوعه في المأجور سواء تعليق في حق الإجارة أو غير ذلك وان فسخ العقد على مسؤوليتي.
اقر تاما بما جاء به جرى توقيعه والله الموفق. تحريراً: / / 20 .
شاهد المقر بما فيه
شروط امتداد وتوريث عقد الإيجار
ذكر في المادة 29/1 من القانون رقم 4 لسنة 1977م على أن عقد الإيجار لا ينتهي بوفاة المستأجر بل أن الإيجار يمتد للزوجة والأبناء الذين يقيمون معه في هذه الفترة.
في حالة ما إذا كانت الزوجة متوفاة فإنه يتم نقل الشقة إلى الأبناء الذين كانوا يقيمون مع صاحب العقار لمدة سنة قبل الوفاة على الأقل ويجب أن لا يكون لهم مكان إقامة آخر.
رسوم توثيق عقود الإيجار في الشهر العقاري
لكل من يرغب في تسجيل عقد الإيجار الخاص به في الشهر العقاري فإن ذلك يتطلب دفع الرسوم الآتية:
الرسوم الخاصة بتكلفة الأعمال على حسب المساحة
- يدفع مبلغ مالي 500 جنيه على مساحة 100 متر مربع.
- يدفع 1000 جنيه على مسطح 200 متر مربع.
- يدفع 1500 متر على مساحة 300 متر مربع.
رسوم الأرض الزراعية أو البور أو الصحراوية الموجودة خارج كردون المدينة
- يدفع مبلغ 800 جنيه على مساحة 5 فدان.
- يدفع مبلغ 1000 جنيه على مساحة 10 فدان.
- يتم دفع 2000 جنيه لو تجاوزت المساحة 10 فدان.
