كيفية شراء فيلا مرهونة للبنك العقاري
يمكن شراء فيلا مرهونة من البنك العقاري وفق عدة خطوات وهي كالتالي:
- يتم دفع رسوم التسوية المبكرة، والتي يدفعها البائع لسداد الرهن العقاري على العقار.
- من خلال دفع رسوم تقييد بيع العقار المرهون، والتي يدفعها البائع قبل التصفية، يقوم المشتري برهن العقار.
- يدفع البائع رسوم سداد الرهن، بشرط دفع جميع الرسوم المتعلقة بالموضوع.
- تقديم شهادة عدم ممانعة، والتي عادة ما يدفعها البائع.
شروط نقل الرهن من شخص لآخر
تعتبر عملية تحويل الرهن من بين الأمور التي تحتاج إلى عدة شروط أهمها ما يلي:
- يجب أن يكون الشخص موظفًا أو كاتبًا.
- تخصيص القرض لأقارب الدرجة الأولى.
- يتطلب أيضًا بعض المستندات المهمة، بما في ذلك ملء نموذج طلب لجنة دراسة الطلب.
- نسخة من هوية المقترض.
- نسخة من بطاقة الشخص المراد تحويل القرض إليه.
- إثبات عنوان وعمل الشخص الذي تريد تحويل القرض إليه.
- تعريف راتب الشخص المراد تحويل القرض إليه.
- كشف حساب لآخر 3 أشهر تريد تحويل القرض من أجلها.
إجراءات بيع العقار المرهون
من أجل بيع العقار المرهون، يجب اتباع الإجراءات التالية:
- الحصول على طلب شهادة التزامات من الدائن بشرط توضيح المبلغ الذي يجب على المدين دفعه
- طلب شهادة عدم ممانعة من المطور توضح أن المالك لا يدين بأي مبلغ للمطور.
- أن يكون اسم العقار المرهون مسجلاً باسم المشتري بما يضمن حق البائع.
- الحصول على خطاب تفويض بالإضافة إلى نسخة من شهادة الملكية الأصلية.
- يجب على البائع والمشتري زيارة مكتب المسجل من أجل فك الرهان من أجل نقل ملكية العقار إلى اسم المشتري.
إجراءات نقل ملكية العقار المرهون إلى البنك العقاري
يمكن للعملاء التصرف في الممتلكات المرهونة ونقل ممتلكاتهم من شخص إلى آخر باتباع الخطوات التالية:
- الحصول على طلب شهادة التزامات من الدائن، ويطلبه البنك الدائن، يتم خلاله توضيح القيمة المتبقية الواجب سدادها.
- كما يتم إرسال شهادة عدم ممانعة من المطور تفيد بأن المالك لا يدين للمطور بأي أموال تتعلق برسوم الخدمة.
- أن يكون اسم العقار المرهون مسجلاً باسم المشتري، وتعتبر هذه الخطوة من الخطوات المهمة التي يضمن البائع من خلالها جميع حقوقه، حيث يضمن الأمر أنه لن يبيع ذلك العقار مرة أخرى وسوف يقوم بذلك. يتعرض. للاحتيال.
هل يمكن بيع المنزل المرهون للبنك العقاري؟
من الأسئلة التي يطرحها العملاء أكثر من غيرها، حيث يخشى العديد من العملاء شراء منازل مرهونة للبنك العقاري خوفًا من الوقوع في مشكلة، وقد سبق أن أجاب متخصصون على هذا السؤال من قبل، وصحيح أن العقار يمكن للمالك بيع العقار المرهون قبل سداد الدين، ويمكن للعملاء شراء هذا النوع من العقارات قبل السداد.
